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      一起去留學澳大利亞留學生活 → 中國留學生澳洲買房惹官非

      中國留學生澳洲買房惹官非

      由用戶“fhlkjs”分享發布 發布時間:2015-11-15 15:55:13

      這是一篇關于澳洲留學生買房,澳大利亞購房政策,留學生澳洲買房的文章。媽媽回去半年后,Richard忽然接收一張法庭告票,通知他母親已然出境半年,仍然擁有一套澳大利亞二手房,已然違背了澳大利亞海外投資房地產的相關法律,將會受到起訴;與此同時,他

      中國留學生在澳洲被打

      這幾天網絡上都在討論關于兩位澳洲留學生被一群澳洲的年輕local 搶劫并毆打的事。這件事在微博,人人等一些論壇上傳得沸沸揚揚,在網絡上引起了不少的轟動。在這里我也發表一下自己對這件事的看法。

      首先我對自己的同胞在異國他鄉遭到如此不幸表示難過,這件事對他們的打擊無疑很大。希望他們能夠早日康復,不論是身體還是心靈。同時,我對那群澳洲白人流氓的可恥行徑表示憤怒。據報道,那幾位涉嫌搶劫和打人的犯罪嫌疑人已經在第二天也被警方逮捕,并均受到起訴。因此我希望他們能夠得到法律應有的制裁,給受害者一個公道。

      惹官非的學生英文名叫做richard,在墨爾本高中畢業后就讀大學攻讀本科課程。兩年多前,年僅16歲的richard入讀澳洲中學11年級(等于高中二年級)的課程學習,因為年齡未滿18歲(澳大利亞政府規定,18歲以下的小孩必須在監護者的監護下居住),寄住在一家澳大利亞的住宿家庭(homestay,每個禮拜的耗費是$200澳幣)。盡管住宿家庭的監護者對他也是照拂有加,但到底文化不一樣,以西餐作為主要的美食也非很習慣。一年后,媽媽實誠不忍心獨一個的兒子在國外獨自生活,申請了1個1兩個月的陪讀簽證,去澳大利亞陪伴兒子。richard的父親是位商人,在仔細研究墨爾本的房地產價格和衡量了租用與購房兩種方式后,就在richard攻讀的學校附近以妻子的名義買了一套二手房產。頃刻間,richard媽媽簽證到期,當時richard剛滿18歲,能夠單獨生活,媽媽便放心的把房子留給兒子飛回國內了。媽媽回去半年后,richard忽然接收一張法庭告票,通知他母親已然出境半年,仍然擁有一套澳大利亞二手房,已然違背了澳大利亞海外投資房地產的相關法律,將會受到起訴;與此同時,他母親重新到澳大利亞探親簽證申請被拒。

      聽完richard的介紹,我明白了問題所在。

      澳大利亞政府對于海外人員投資澳洲房產是認為大力支持與鼓勵的,例如澳洲銀行會提供海外顧客貸款服務,申請者無需擁有澳洲地位,只需提供單位薪酬證明與身份確認等證件,就行從澳洲銀行貸款到一定房款限額(大概為房地產估價的70-80)投資澳洲房產。然而海外投資需要遵循政府的投資管理條例:第一,海外人士在澳投資房地產前必須得到澳大利亞外資檢查委員會(foreigninvestmentreviewboard)的核準;第二,海外投資者所買房需要是新建房地產抑或是樓花,無法是二手房。

      從外資檢查委員會的法案不難看出,澳大利亞對于二手房的置辦資質是有嚴格的要求的。外資檢查委員會在官方網站上,明確表述了對于海外投資者置辦澳大利亞二手房的例外情形:

      1.海外投資者擁有的澳大利亞臨居簽證最少又有1兩個月的有效時間(旅游簽證與過橋簽證持有者除外),可向外資檢查委員會提出置辦二手房的申請。所置辦的房地產需要以自住為重要原則,而非作為租用之用。當買房者簽證到期或不再生活在澳大利亞時,所購房子需要馬上出售。年滿18歲及以上、在澳大利亞政府認可的大學就讀,課程長度超出1兩個月的國外留學生也包括在此種類內,但留學生所置辦的物業價‚Ž原則上不得超過$300,000。

      2.海外公司如果澳有大量的業務,可認為將在澳大利亞生活超出1兩個月的高級行政人員置辦住宅作為居所。海外公司可購買的住宅數額按其在澳大利亞的業務和資產規模而決定,原則上不得超過兩套。

      richard的媽媽之因此能夠置辦澳大利亞的二手房,因為她擁有的是陪讀簽證,合乎置辦二手房者的第一大種類。然而,她在離開澳大利亞以后半年,沒有出售所置辦的房地產,很明顯,這已經違背了法律,外資檢查委員會在發現這種情況時,一面會出告票,一面會將信息發送至澳洲移民局,為此直截了當導致richard媽媽重新申請澳大利亞拒簽的結果。我的提議是:一年半前,richard因未滿18歲,無法合法擁有房產,但目前的情形他已經是18歲,能夠經過律師與外資檢查委員會協調,讓媽媽將房地產轉入他的名下,他能繼續合法有二手房;或委托房子代理機構,在短期內對外出售媽媽名下的房地產。問題應能夠獲得圓滿的處理。

      richard與媽媽遇見的官非,緣于他們對澳大利亞房子投資措施的不清楚。澳大利亞的房子置辦政策與中國有著截然不同之處,市場的完美與規范化,要求投資者必須按照透明的措施法規辦事。

      澳大利亞政府之因此這樣嚴格控制海外投資二手物業,鼓勵海外人員投資新建物業或樓花,一是由為海外投資者置辦新建住宅能夠直截了當促使澳大利亞房屋市場的供給量,刺激澳大利亞房子建設商和供應商的發展,為勞動力市場提供更多就業機遇;此外,又能減少澳大利亞房子供給量過剩的情形,平衡澳大利亞房價,讓消費者有充足的經濟水平購買房屋。

      澳大利亞房地產市場的規范化運作和房子升值潛能穩定等優勢,已然被越來越多的海外投資者所關注,特別是留學生家長在租房與購房孰優孰劣的兩相對比下,更加是愿意選擇省下貴重的租金,置辦一套升值潛能大的房地產。于此,希望中國投資者們能了解澳洲法律、了解澳洲投資措施、了解澳洲市場,做出正確的挑選,開快樂心地作個國際投資者!

      沖擊,對需要產生一定抑制效果。遺憾的是,它也傷及了自住性買房者。

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